Bällsta Björnboda
Föreslaget planområde, med tidigare detaljplan Bällsta-Björnboda 1 markerad
Planens läge
Planområdet återfinns cirka 1,8 kilometer sydöst om Vallentuna centrum och omfattar det tidigare jordbruks- och salladsodlingsområdet söder om Björnbodavägen i östra Bällsta. I planområdet ingår även det skogsparti som angränsar till Bällstabergsvägen i söder och Karlbergsvägen i väster.
Planens syfte
Detaljplanens syfte är att pröva en ny markanvändning med ca 200 - 300 bostäder, vilka föreslås utformas som friliggande villor, parhus och radhus. Utöver detta planeras även en förskola samt en park med rekreationsmöjligheter och ytor för dagvatten- och skyfallshantering. I planområdets södra del föreslås delar av skogspartiet värnas för att bevara områdets gröna karaktär.
Planförslaget bedöms gå i linje med kommunens gällande översiktsplan. Den nya markanvändningen bedöms kunna medföra en betydande miljöpåverkan, varför en miljökonsekvensbeskrivning kommer att upprättas under planprocessen.
Marken inom området ägs av Besqab AB, Vinterkobben AB, LT Vallentuna Fastigheter AB samt Vallentuna kommun.
Vad händer nu
Innan området kan bebyggas med bostäder så behöver en detaljplan upprättas. Inom ramen för detta planarbete så arbetar nu kommunen med att genomföra utredningar och upprätta ett planförslag som kommer att presenteras i ett samråd. Under samrådet kan invånare lämna synpunkter på förslaget. Detta är planerat till kvartal 3 2025.
Bällsta-Björkesta torrläggninsföretag
Markavvattningsföretaget, Bällsta-Björkesta kallat torrläggningsföretag (AB_2_1279) är från 1940-talet och skapades för att avvattna jordbruksmarken i området. Sedan markavvattningsföretaget bildades har stora förändringar skett i dikets närområde genom både nya ägoförhållanden och ändrad markanvändning. Detta utan att markavvattningsföretaget har anpassats till de nya förhållandena.
Kommunens inriktning är att kommunen ska övertar ansvaret för dagvattnet inom området och att markavvattningssamfälligheten ska upphävas. Kommunen avser att inför granskning ta fram ett förslag till hur vattenfrågorna kan lösas och därefter ansöka till Mark- och Miljödomstolen om tillstånd för åtgärderna och upphävande av markavvattningssamfälligheten.
Torrläggningsföretaget Bällsta-Björkesta (blå markering)
Tidigare planarbete
För områdets östra del har planarbete tidigare pågått under åren 2014 – 2023. En detaljplan för detta område var på samråd under 2019 och omfattade då ca 50 - 60 radhus och villor. Politiskt beslut om att avbryta detta planarbete och istället planlägga hela Bällsta-Björnbodaområdet togs i Kommunstyrelsens Plan- och miljöutskott 2025-02-18 (§5). Syftet med att planlägga hela området är att säkerställa en enhetlig bebyggelse, godtagbara lösningar för dagvatten och skyfall samt fungerande trafiklösningar.