Förhandsbesked
Tänker du bygga nytt utanför detaljplan eller är osäker om bygglov kan ges för en viss åtgärd? Eller vill du stycka av en tomt utanför detaljplanelagt område? Då bör du först ansöka om ett förhandsbesked.
Syftet med ett förhandsbesked är att få ett första besked innan kostnaderna läggs ut för projektering med mera. Du behöver inte ta fram avancerade ritningar utan kan få, med hjälp av enkla handlingar, ett besked som är bindande i två år.
Ett förhandsbesked kräver inte lika omfattande handlingar som ett bygglov. På en karta redovisar du var du har tänkt bygga, hur vatten och avlopp ska lösas samt eventuell tillfartsväg.
I förhandsbeskedet prövar miljö– och samhällsbyggnadsnämnden om ditt planerade projekt kan tillåtas på platsen. Kommunens översiktsplan är vägledande för den bedömning som görs och berörda grannar och myndigheter får yttra sig om åtgärden. Ett positivt förhandsbesked innebär att du kan vara säker på att sedan få ett bygglov om du uppfyller de krav i övrigt som plan- och bygglagen (PBL) ställer.
Ett förhandsbesked gäller i två år. Om ansökan om bygglov inte lämnats in inom den tiden upphör tillståndet att gälla.
En eventuell avstyckning får man ansöka om hos Lantmäteriet.
Sedan behöver du söka bygglov där miljö- och samhällsbyggnadsnämnden prövar frågor om utformning och utförande. Lämnar du in bygglovsansökan inom två år och uppfyller eventuella villkor i förhandsbeskedet och lagkraven i övrigt ska bygglov beviljas.